La debida diligencia es la revisión legal y práctica que permite al comprador entender qué está comprando realmente. No se trata únicamente de confirmar que la propiedad aparece inscrita en el Registro Nacional. Una revisión adecuada debe considerar el título de propiedad, los antecedentes registrales, gravámenes, hipotecas, restricciones, información catastral, situación municipal, disponibilidad de servicios, acceso, uso de suelo, aspectos ambientales y cualquier condición específica que pueda afectar el uso que el comprador pretende darle al inmueble.
Esto es especialmente importante para compradores extranjeros, porque el sistema inmobiliario costarricense puede funcionar de forma distinta al de Estados Unidos, Canadá o Europa. Una propiedad puede verse perfecta, tener una excelente ubicación y parecer lista para comprar, pero aun así requerir una revisión profunda antes de realizar un cierre seguro.
En MG Law entendemos la debida diligencia como una forma de responder una pregunta práctica: ¿puede el comprador cerrar esta transacción de forma segura con base en la información disponible?
Mirar Más Allá de lo Evidente
Eso implica mirar más allá de lo evidente. Por ejemplo, si el comprador desea construir, no basta con confirmar quién es el dueño registral. También debe revisarse el uso de suelo, el acceso, la disponibilidad de agua y electricidad, la topografía, posibles servidumbres y limitaciones municipales o ambientales.
Si la propiedad forma parte de un condominio, deben revisarse el reglamento, cuotas, restricciones y forma de administración. Si el vendedor es una sociedad, también debe verificarse su estado legal y la capacidad de su representante.
Proteger el Depósito del Comprador
Una buena debida diligencia también protege el depósito del comprador. El contrato de promesa de compraventa debe establecer claramente:
- El plazo de revisión
- Las condiciones que deben verificarse
- El derecho del comprador de continuar o cancelar la transacción según los resultados obtenidos
Sin una protección contractual clara, el comprador puede asumir riesgos innecesarios si aparece un problema serio después de haber depositado fondos.
De la Incertidumbre a la Estrategia
La debida diligencia no elimina todos los riesgos futuros, pero sí permite tomar decisiones informadas. Convierte la incertidumbre en información, y la información en estrategia.
Antes de comprar una propiedad en Costa Rica, no apresure el cierre. Tómese el tiempo necesario para entender la condición legal, técnica, municipal y práctica del inmueble.
En MG Law acompañamos a compradores extranjeros en transacciones inmobiliarias en Costa Rica con claridad, diligencia y asesoría legal práctica desde la oferta hasta el cierre.