Estas son siete señales de alerta que todo comprador extranjero debería tomar en serio.
01Presión para cerrar rápidamente
Un cierre apresurado es una de las señales más claras de riesgo. El comprador debe contar con tiempo suficiente para revisar la propiedad, al vendedor, el contrato, las condiciones del escrow y cualquier situación que pueda afectar la transacción.
02Acceso poco claro a la propiedad
El acceso no es solo un tema práctico; también es legal. Si el ingreso depende de un camino privado, una servidumbre, un permiso informal o una propiedad vecina, debe revisarse cuidadosamente antes del cierre.
03Falta de disponibilidad clara de agua o electricidad
Para muchos compradores, especialmente si desean construir, los servicios son esenciales. La falta de disponibilidad de agua o electricidad no siempre impide la compra, pero puede afectar seriamente los planes, tiempos y presupuesto del comprador.
04Inconsistencias entre la propiedad inscrita y la realidad física
El título registral, el plano catastrado, los linderos y la posesión real deben guardar coherencia. Si el plano no coincide con el terreno o los límites no están claros, el comprador no debería ignorarlo.
05Documentación incompleta del vendedor
Si el vendedor es una persona física, pueden ser relevantes su identidad, estado civil y capacidad para vender. Si el vendedor es una sociedad, debe revisarse su estado legal, representación, autorizaciones internas, situación tributaria y cumplimiento corporativo.
06El contrato no protege adecuadamente el depósito
El contrato de promesa debe regular claramente el plazo de debida diligencia, la devolución del depósito, las instrucciones al escrow, las condiciones de cierre y las consecuencias si aparece un resultado negativo.
07La propiedad no sirve para el uso que el comprador pretende darle
Una propiedad puede ser legalmente transferible, pero no adecuada para el proyecto del comprador. Una casa, un local comercial, un proyecto condominal, un uso agrícola o una inversión hotelera pueden requerir revisiones muy distintas.
Reflexión Final
La existencia de una señal de alerta no siempre significa que la transacción debe cancelarse. A veces el problema puede corregirse, negociarse, aclararse o reflejarse adecuadamente en el contrato. Pero ignorar una señal de alerta nunca es una buena estrategia.
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